樓市點睇 (投資篇十三)

對於樓市﹐我現在是門外漢﹐最近有個疑問﹐多間內房股公司發債付高利息﹐有些高達十三釐半﹐大家知道內地收緊銀根﹐向銀行借錢不易﹐外來資金正好填補這空檔﹐但十幾釐息在現時低息環境下﹐有點不可思議。做生意貴買貴賣﹐如果付高息可以一樣帶來更大利潤﹐沒有人會認為不對﹐但數據顯示﹐第一季樓房銷售已較去年同期下跌﹐全年更預測總樓面面積銷售減少百份之十以上﹐箇中隱藏不少危機。

香港樓宇早已到達了超天價地步﹐不是一般普通人所能負擔﹐記得每一次股市樓市崩潰前﹐大部份人都相信個市只會升﹐不會跌。97年樓市大跌前的論調是﹐香港七百萬人﹐答案當然是﹐七百萬人全部都要住所﹐ 答案當然亦是﹐所以結論是樓價不會下跌﹐况且97年回歸﹐無論特區政府或中央政府都不會讓個市下塌﹐全部是一廂情願的想法。

香港樓價狂升﹐很大部份原因是內地客買家﹐政府統計是百份之二十﹐這數字不準確﹐據地產代理人士透露﹐所謂豪宅買家﹐應該一半以上是[國內豪客]﹐其中包括一些用公司名義買的。特區政府去年宣佈取消樓宇物業為投資移民項目﹐並將金額提高至一千萬元﹐據本人所接觸﹐內地來港人士所攜之金額均倍數於此。筆者兩天前接待幾位內地來客﹐他們過去數年買下多個住宅單位﹐全部是熱門的西九﹐貝沙灣等地﹐這次來港不是添購物業﹐而是沽售﹐他們也認為現時價太高了。

各位﹐我有個假設﹐倘若內地銀根再收緊﹐為了種種理由﹐內地人士需要現金﹐借貸又有困難﹐猜猜他們需不需要來港賣物業套現﹐又倘若這不是個別事件﹐因而引發市場連鎖反應﹐後果如何﹖不是筆者危言聳聽﹐世上沒有只會升不會跌的投資。