香港樓房怎麼辦

本港樓價火箭式飆升，是十年間的事，由政府勸市民不要心急買樓，來年不斷有供應云云，強調利率將升，真係信者冇得救，到現在政府束手無策，惟有叫人返大灣區。這或許是中央的人口換血政策，又或是特區政府身不由己。

從最基本的經濟學都知道，在自由市場，任何物價均决定於供求定律，然後得出大家都同意的Equilibrium price，但樓房除了是商品，還是民生，所以政府採干預是必須，干預方式有很多，「辣招稅」是其中之一，雖然執行方法有很大改進餘地。歸根結底，香港樓房最大問題是供求失衡，既然不能短時間大量增加供應，便得從需求管理方面着手，政府現時的政策，從造地到填海，仍是空談階段，所謂遠水不救近火，何况火勢愈燒愈烈，火頭愈擴愈大。

現在讓我們先循其本，為甚麼近十年間樓房突然有大量的需求？香港本土人口增長有限，從統計數字我們看到本港結婚人口年歲愈推愈遲，嬰兒出生率愈低，這是為勢所迫的題外話。需求從何來？從業地產代理都知道，甚至一般在售樓處不難發現，說普通話的買家佔不少，筆者聲明，本人對來自內地人絕無半點不敬，來港搶購樓房是他們正常的行為。但以中國內地人均收入，比香港仍有很大距離，香港樓價已超高至不是一般市民能負擔，但內地人卻不「吝嗇」，然而內地有錢人雖多，但比例佔整體中國人口是很少數。政府發表統計數字，「香港人」的買家仍佔大部份，如果再分析，「香港人」買家之中有不少取得新身份證不久，換句話說，真正土生土長能負擔天價樓宇的是極少數。

轉轉話題，香港確實有大量住屋需求，除了每天一百五十名在深圳以家庭團聚為由「排隊過關」的新移民，這名額有時亦用不盡，以其他理由來港定居的更大數字倍於一百五十，包括工作簽證，學生，投資移民，專才計劃等每年共十多萬人，以四人需求一居住單位計算，每年需求單位共約四萬個以上，這未計本港人結婚成立新家庭所需住所，各位至此可以知道供與求的嚴重失衡，奇怪此等數字政府似乎避而不談。

回頭說來港買樓的是那些人士，每天一百五十名家庭團聚的新移民花得起錢的絕無僅有，其他的都是有辦法之人，中國大陸自改革開放以來，造就很多發大財機會，鄧小平讓小部份人先富起來，那些人有資格條件先富起來？鄧總舵主只是沒有說明，在社會主義國家，有權勢主宰一切，造成了全球社會最大的貪污國，達至無官不貪的地步，賄賂成了國情，走後門才是正道。那些不正途得來的是easy money，花費必然不計較，甚至接到一個不明來歷的電話，也可以不求證，乖乖奉上千百萬元。

香港是福地，全中國十三億人都想來，那麼，究竟那些毫不計較，多多錢都買的潛在買家有多少，粗略算鄧小平所說先富起來的小部份人，就是有權勢的八、九千萬人及家人和至愛，這解釋為甚麼多年因貪腐被捕的仍駱驛不絕，看官，香港有多少地多少樓房能滿足他們？或許現在醞釀的引渡法能有阻嚇力，這是對引渡法唯一正面的期望。