香港樓價會大幅下調嗎

十餘年前金融海嘯，環球股市大跌，筆者也以傳統智慧經驗推算經濟下滑，結果沒有出錯，經濟衰退出現，但猜不到香港樓房不會如外圍跟隨股市急速下跌，事後檢討，原因有二，美國為首各國狂印鈔票，美其名量化寬鬆Quantitative Easing (QE)，經濟不景，國庫空虛而狂印鈔票在第三世界國家經常發生，而後果必造成超級通貨澎漲，原因是無限的貨幣追逐有限的物資，這次美國多次增加了大量貨幣供應而無造成大的通漲，是因為新增貨幣只貸給大企業，挽狂瀾於既倒，因這些大機構如Citicorp, AIG等多間跨國公司牽連範圍太廣，僱員百萬計，讓他們倒閉會造成社會嚴重動蕩，此所謂Too big to fail，數百億計美元貸款使他們有流動資金應付日常運作，政府亦派財金官員監察貸款不被濫用，事隔多年，貸款已還清，且亦透過罰則把盈利上繳，被罰的不止美國公司，其它的如滙豐渣打等外國巨型企業也因為被裁定違規罰數共以百億元計，而美國政府未曾對彼等有所資助。貨幣寬鬆造成另一效果是市場利息低至近乎零，因而企業幾乎沒此方面負擔，快速復甦。而因為美國政府放款不是直接投入市場，所以亦無造成通漲。

講回樓價，金融海嘯後不久本港樓價很快回復上升，這是筆者始料不及，後來原因逐漸浮現，全球追逐貴重豪宅的除了來自中東的油王，另一股之前被忽略的是中國大陸外逃的資金，歐美國家在金融海嘯後，次按債券爆破引發物業價急速下調，中國大陸資金正好填補缺口，故此美國政府對那些來歷不明的資金，來者不拒，911後所定立的指引也暫時擱置。在香港，情况更明顯，幾乎所有貴重物業以天價成交的都是內地買家，他們不少已取得香港新份證。國企投地絕不吝惜，志在必得，所出價錢甚至令本地地產商也瞠目，間接推高樓價，皆因只要有投資有運作，幹部賺錢的途徑便財來自有方，此處不謷。

總結，香港樓價會否大幅下調視乎來自內地資金所持物業會否被拋售，本來去年特首欲通過的引渡大陸法會造成對物業有一定的打擊，可惜政府處事乏週詳，得不到廣泛支持。當下中國內地疫症蔓延，對經濟打擊程度難以估計，對牽連影響香港物業市場情况，是未知之數，至於內地人士，特別是已取得外國護照和香港新份證的，要他們拋售香港物業回內地解困，恐怕不易為，有形容離開了大陸的錢已若潑出去的水。