針對陋弊
打擊貪腐
本人已退休，前在大型金融機構任職高層，曾任大廈法團主席多年，有豐富行政管理經驗，在康城定居因地區環境不錯，料不到去年(2017)買了樓宇在八月收樓至今超過一年仍未能入住。大廈七年餘樓齡，接收後發現破漏處處，多處天花內爆渠漏水(包括臭味廁所屎渠滲出)，外牆多處滲水，牆身內更發現有發泡膠盒，經過數以百次計與管理處的交涉，至今仍未徹底解决。
究其原因，皆因發展商建築時有偷工減料之嫌，港鐵公司管理差勁，高層態度傲慢惡劣，大家從媒介已知港鐵公司管理之名聲，本屋苑不同團體亦多次發表聲明譴責港鐵物業管理公司，政府作為港鐵大股東，縱容及疏忽監管，難辭其咎，以致處理我們屋苑的港鐵物業管理，依然毫無改善。
由於港鐵公司訂立了不公平條約，條款限制屋苑不能撤換管理公司，港鐵更恃囂張態度，不獨拖延合理維修要求，更用卑劣手法瞞騙及欺凌小業主。屋苑有八百多戶漏水及外牆引起的問題，至今仍未妥善解決，至於大廈光井外牆及喉管，石屎剝落，大小碎石墮地，破壞程度更是以慘不忍睹來形容。
各位較幸運業主或暫未發現居住單位有問題出現，但亦留意到外牆及公共地方有嚴重破爛情况，將來無論維修，或破爛導致意外，包括人命傷亡，根據本港法例，屋苑該座每一單位業主均需共同承擔。以現時屋苑新樓至今不足十年，損爛程度令人咋舌，將來發展商若期滿不再承擔，修葺費用可數以千萬元計，甚至更高，如果短期內不迫使港鐵及發展商適時處理，這些費用將來你我也要分擔。
港鐵物業管理公司的收入，除了每戶交的管理費收取某百份比，另外每項外判支出工程工序，港鐵亦從中收取8%經理人酬金，換句話說，大廈支出愈多，港鐵收入愈豐，這或許導致港鐵無量度的揮霍，及致出現利用內幕消息非法圍標情况。
我們需要一個與居民和睦、無私心，肯幹，有透明度和更重要是無與港鐵有利益轇轕的業主委員會(下稱業委會)為大廈業主住戶服務，來年若當選，我有以下提議及緊密跟進：
一)
所有候選委員均須公開宣示自己及親屬與港鐵公司(包括附屬公司)有否業務上的利益衝突關係，獲選後情況有變亦須於合理時間內盡快申報。
二)
在競選投票前需有答問環節，候選人需回答現場的質詢，為時不超過若干分鐘，提問人須會前登記，人多則抽籤决定。
三)
獲選委員若在討論議程有利益衝突時，須表明及放棄投票權。
四)
委員動議有關屋苑問題必須公開討論，不得以其他委員投票方式拒絕動議。
五)
本屋苑管理及維修事務眾多，業委會最少每月開會一次，小組會議結果須經業委會通過。
六)
港鐵必須於指定合理時間內盡快安排完成屋苑一切執修公程，包括公眾設施，外牆，及個別單位因過往隱藏而後來被發現的問題，並定期最少每月公佈進度。
七)
港鐵安排為個別單位執修須書面(或電郵)通知業戶主進程及時間表。
八)
屋苑非經常性開支要經每月會議公開討論議决，防止濫用及私相授受，不得私下以電郵方式等决定。屋苑一切公共開支可讓業主透過業委會查閱。
九)
因港鐵與發展商疏忽導致的額外費用和損失，須由港鐵及發展商自行負責，不得從業主所付的管理費支出。
十)
一切通告包括會議記錄，除了張貼佈告版，同時以電郵發放業主登記或指定之電郵地址。
十一)
競選通知應預早發放，及提名時間不能太短，讓有心人有充份時間考慮和準備。
十二)
呼籲委員在會議時戒用粗言穢語。
本文並非所指過去業委必有違法勾當，惟制度不健全及透明度不高，這機會隨時可發生。最後，本人聲明本人及家屬並無承接本屋苑工程，亦沒有和港鐵公司及發展商有工程合約上的關係。祝各業主住戶安居樂業，生活愉快。
領都一座候選人
2018年10月
屋苑管理的隱憂
Our Home Our Heart Our Prestige
e: plau7518@gmail.com
(如有錯誤，請通知更正。)
(如住戶非業主，煩請轉交，多謝。)
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