樓價真的跌了嗎？暨人口政策

近期報刊的樓房版頻頻報導蝕讓的個案，驟眼看來樓價真的下跌了，與最高峰時比較，無疑樓價是回軟了，但以[跌]的概括來說，幅度未達至這個意思，况且蝕售大多因雙倍印花稅的緣故，港島區的新樓動輒開盤二、三萬元一呎，還不是傳統的豪宅地段，何跌之有，仍是與社會平均收入脫節，是大脫節。未來樓價應回調多少？一般說法由百份之五至二十，別以為百份之二十是大數字，香港過去數年樓價平均是近倍的升幅，一些所謂豪宅更不止。

前朝官商勾結，縱容地產商不斷提價的誇張及巧取豪奪手法，加上內地不光采來源的錢搶購，造成樓價高企的現象，樓房雖是商品，亦是民生，政府怎可坐視。香港與其它發達地區不同，倫敦樓價也飆升，相比下，倫敦地方很大，分了六環(zone)，除了真正富豪住在市中心內，其他外環漲的不大，紐約市樓價也不便宜，但上班市民甚至可移居鄰州新澤西，只是個多小時的路程，香港嗎，上班一天工作十數小時，不可能移居深圳。

政府覓地建屋難，發展需時，遠水救不了近火，只有控制人口一途，香港從內地輸入人口始於多年前，但人口仍不斷老化，輸入人口並不能解决了問題，只有不斷破壞城市規劃，包括醫療、教育、住屋、交通、以至殮葬，香港人口老化主要原因是結婚年齡高了，結了婚也不敢生小孩，最終原因是生活艱難，生活艱難原因是樓房貴，物價貴，連鎖地所有生活指數高了，打工收入追不上。內地無限制地輸港人口，無論是移民或自由行，結果是分薄資源和推高了物價樓價，造成惡性循環。

莫說香港彈丸之地，加拿大也吃不消(加國已取消投資移民，主要針對來自中國)，特區政府若再不從這方便檢討人口政策，香港只有愈弄愈糟。

陸港溶(融)合可以嗎

標題的[溶]字是強行溶化的意思。近來港人與內地遊客衝突漸多，產生所謂[中港矛盾]。

首先不能不讚鄧小平偉大的一國兩制構思，鄧說不單香港五十年不變，還要在內地打造多個香港。香港回歸了十七年，鄧早去了，當權者忘記鄧的訓言，想逐步陶化香港人，認為無限止境地輸出內地人來港，香港很快便會成為中國省市的模式。不過，無論意識形態，兩地生活思維方式有很大差異，要改變一個人的思想也極困難，甚至不可能，要改變幾百萬人的腦袋，更是難上加難。

昨天短文說的[愛港愛國]，而不是一般人稱的[愛國愛港]，作為土生土長的香港人，便明白兩者的次序，這是人性使然，再把範圍縮小，愛你的家人還是港人，正常答案一定是家人首位，李宗吾的厚黑學更強調此點，那些唱[沒有國那有家]的言論，是文革時代式的口號，有違人性，那麼多[愛國]但[舉家]移民，說明了甚麼？

中國歷代王朝千方百計統一版圖，殺下多少頭顱，灑盡江河熱血，以中國大陸現時政治模式，要統一全港人的思想，談何容易，遑論統一台灣，只有愈行愈遠，擁戴皆是[搵着數的既得利益者]。

 

在外小心財物

http://www.youtube.com/watch?v=IwcTiuxzqv0

中央乏自信

[一人一票，港人治港，高度自治]，全是廢話，從開始已不相信，這不是政治正確不正確的問題，正如小學生，甚至大學生寫我的志願，太理想了，現實不可能。

篩選方案，不認否認還需認，市民選舉只能[兩害取其輕]，中央害怕選了個[不愛港不愛國]的特首，如果真的一人一票選出個如廝的人，這只是証明大部份港人，包括新移民取得身份投票權的，也是[不愛港不愛國]，為甚麼如此沒有自信？

除了激烈派，任何人，包括溫和的民主派，也知道當選了特首不可能事事和中央對抗，一定要配合國情，只是民主派在干預本土問題上夠膽說[不]。

長毛為甚麼能連續當選議員，大家均知道此君是攪攪震，看不到對社會有甚麼真正貢獻，但仍能連續當選，我的答案是，選民對政府沒希望，對兢選的議員沒信心，加上既得利益保皇者眾，把心一橫，就選個[攪亂檔攤]的吧。

是日股市猜測

道指收市無升跌，是筆者印象中首次，恆指也有一次收市無變動，應該是四十年前的事。

是日股市猜測: 上落市

跌可買，升可沽，宜短炒，不長揸。

The toughest job - Watch till the end
http://www.youtube.com/watch?v=HB3xM93rXbY

是日股市猜測

是日股市猜測：上落市 (收市紀錄 - 最高升66，最低跌49)
跌可買，升可沽，宜短炒，不長揸。

 一元美鈔的秘密

https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=686339ab92&view=att&th=1457b0f40c0c3e15&attid=0.1&disp=safe&realattid=3d78efd06dcf659_0.1&zw

大韓風

筆者不時往外地欣賞著名音樂廳歌劇院及演出，和參觀國際性的音樂比賽，無論是鋼琴、小提琴、大提琴、以至聲樂，决賽最後有韓國人，已不是奇怪的事，當然是南韓人。

三星手機銷量比蘋果領先，除了款式多，原來有些使用更多元化，筆者無意替它宣傳，我的手機是i-phone 。

筆者數十年沒看電視肥皂劇，以前有套劇集[大長今]，筆者好生奇怪，朋友中不乏專業如醫生律師等也很大興趣追看，只是筆者那時連睡眠的時間也不夠，所以從未看過，惟立下心願，有機會看過究竟；近月乘地鐵，發現不少年輕人觀看[來自星星的你]，電台清談節目也不時提及，逗起了筆者的好奇心，也學時下青少年[煲劇]，不過煲了數星期仍未看完，但私下評論[娛樂性、有創意、值得消閒]。

執筆時，海難船長被捕，船上還有數百乘客，他率先棄船，可恥的偷生。

畸形地方的畸形架構

前文提及基本法是無可奈何產生的畸形怪物，既不強權亦欠民主，所以爭拗不斷，最後還是大石壓死蟹的[一錐定音]。

港鐵工程大延誤，亦是有關失職，此處不論，要談的亦是這畸形機構，地鐵是主要交通，運作商業化，本亦無可厚非，但既然是上市公司，一切得依商業模式，盈虧得要講求管理，市場需求情况，不能包賺，超支要納稅人付款，管理高層則年年分紅，怎樣也說不過去。

證券業規定要有註冊人向證監負責公司一切營運合規的RO(Responsible Officer)，無論公司上下有不符合法規的事，他有責任舉報及解釋，無知也是罪，公司管核程序有問題也，證監每年續牌會考慮過往不良記錄，認為是否fit and proper。高鐵此次延誤事件，有關負責人等難辭其咎，誰是RO，誰人unfit and improper?

釣魚島歷史(中文字幕)
http://www.youtube.com/watch?v=sWutQFRwEnI&authuser=0

安全駕駛

科技發展對日常生活已無所不能，但對防止汽車超速引致意外還是停留在[原始]階段。

建議氣車製造商前後安裝感應器，若己車超速或對前車距離不足時，自動收油減速，對後面車輛太貼時則自動亮起閃動警示燈。

希望將來立法成為汽車必需設備，特區政府有否本領帶世界潮流？每年因交通意外引致生命財產和經濟損失可大幅減少矣。

投資檢討

每個投資者，或投機者，應不時定期檢討，不單是投資組合，還包括自己的策略。筆者也是價值投資的信徒，但過去幾年均不得意，持有一些本認為有內在價值的股票，低市盈率，高息率，每年盈利增長，但偏偏股價裹足不前，四年前$3.70買入中行<3988>，相對以前高價非常便宜，不久跌穿三元以下，不服氣，$2.70再買，持了數年，最近沽清，雖然收了頗不俗的利息，但股價甚失望。筆者過去一直不相信銀行公報的呆壞賬，平均不到半個百份點，最近數字開始擴大，但筆者認為距離真實情况仍遠，故此决定離場。

再要檢討的是，為甚麼那麼[好]的股票，市盈率可以長期偏低，亦即是說，大投資者對[筍嘢]竟然不屑一顧，以至股價長期低迷，而我輩認為[抵買]，俗語話[咁大隻蛤蚧隨街跳]，當中必有佢哋知我哋唔知的原由。中央六個月後推出港滬股市通，是否先把[好消息]公告，也許說法是有點陰謀論，中國第一季無論出口或入口均大幅下降，是一個危險的警號，不可忽視。

近期財演界流行的說話[炒股唔炒市]，意思是獨具慧眼，發掘了個別股票，不跟大市，可以人跌我升，但筆者近月觀察，結果大多是[殊途同歸]，有實質盈利的還可以，談概念的不值一晒，財演每每喜歡說某日曾推介過某股票，當然是有表現的，但對[仆直]的卻失憶。

褒揚愛護動物協會

筆者表親數月前意外去世，他獨居元朗郊區石屋，家人全在中國大陸，他養有四犬，很溫馴，主人去世後，無人照顧，漁護處曾派人準備送往人道毀滅，但牠們不肯入籠，漁護處通知愛護動物協會，會方派人每天送來狗糧餵飼，據說是從德國購買的，價錢不便宜，筆者對此愛護動物精神，順此表揚。表親有一退休朋友，也每天步行一小時，為他的家園植物澆水，精神亦可嘉。

高頻造市

美國政府正調查證券商利用電腦高頻運作影響股價，香港交易所每天均上演外資金融海盜把股價舞高弄低，業內人不難發現他們的所作所為，例如大量買家突然出現後又突然不見了，舉一例，他們在某價位後掛入大量買入盤，只要排頭的成交了，其所有買入牌便自動除牌，目的是要造成假象，明買實沽，所以股價可以無緣故暴升暴跌，這是電腦程式，證監及交易所視若無睹。再舉一例高頻控市，期權買賣差價很大，例如$1.00 - $1.50，若有經紀掛出$1.49，手指還未離開鍵盤，庄家已改$1.48，你若改$1.47，電腦畫面不旋踵已是$1.46，你繼續掛低一格，電腦緊貼，你的掛牌不會見，直至接近買價，或市况轉變，筆者曾取消掛牌，他們也取消壓你的價，出現回原價$1.50，人的手永不及他們的電腦快速。

I was perhaps the only person making the following tone before market opened on Tuesday morning 8 Apr, after the great fall in U.S. overnight for two consecutive days.

HK Stock market guesstimate:

To resume upward target 23000 soon (8 Apr 2014)
Spiraling up to HSI 23000 at no cause (2 Apr 2014)

時事新聞語錄

唐中年：香港很多僭建，應該寬鬆處理。
強姦犯：美色當前引誘，應該寬鬆處理。
打劫匪：富人太多錢財，應該寬鬆處理。
曾主席：議案無限修訂，應該寬鬆處理。
劉丁章：基本法是死物，應該寬鬆處理。
咁都得：已經冇突首做，應該寬鬆處理。maT

The largest submarine in The U.S. Navy – USS Pennsylvania-

http://www.chonday.com/Videos/pen1usnav1

Set for 720HD

申訴專員

劉燕卿即將履新，欣賞她的說話，她說未曾任職公務員，沒有包袱，不會積非成是，一語道破官場陋習，真正的一錐定音，鏗鏘有聲。

劉女士任職消委會總幹事多年，成績有目共睹，希望她繼續努力，不畏官僚，不過，官場文化是，你有你的不滿，[好官]我自為之，君不見核數署每年均對各部門不少提議改善，但似乎真正改正不多，又是那一句，金飯碗碰不得，在私人機構，不稱職或表現不佳的肯定不能久留，似乎公務員也應引入薪俸可加可減機制，但誰可碰，誰敢碰？

 

林鄭擦錯鞋

林鄭的[一錐定音]論，是漏了咀講真話，所謂智者千慮也終有一失，普選早已有定案，[有商有量]其實是晃招，後來發展，原來教授是胡言亂語，濫芋充數，有關大陸的國安法用於香港是沒經大腦之言，曾鈺成的駁斥顯示了[人氣]，他愈來愈不像愚忠的建制派。

HK Stock market guesstimate:

To resume upward target 23000 soon

楊瀾訪問駱家輝夫婦 – 值得觀看 (中文字幕)

https://www.youtube.com/watch?v=StvMSMY9tFo&feature=youtube_gdata_player

Switch to 720HD Full screen

 

基本法與毛語錄

星期五林鄭與一眾官員乘坐巴士宣揚推廣基本法，令我想起文革時代所有中國人都要好好唸熟毛語錄，認真學習毛澤東思想。香港回歸已近十七年，市民對這[課本]還是初入學階段？

家有家規，國有國法，不同地區也有個別法例，但不能抵觸國家法制，譬如美國有聯邦法律，每個州之間有不同法規，但不能與聯邦法有衝突。

基本法是甚麼，我認為是特殊情况無可奈何產生的畸形怪物，要維持大英原有法治精神，又不要對抗共產主義的法制思維，是天方夜譚，筆者一早不相信有這兩面俱圓的白紙黑字，所以每有問題均須內地專家從新演繹一番，但愈解釋則愈令不少港人撲朔迷離，像賭場庄家頻改遊戲規則，誰會是贏家。在民主法治國家，政府也會官司敗訴，但極權國家，是不可能的事，因法律解釋權在掌權人的手裡。

再說官員宣揚基本法，有毛語錄時代的感覺，筆者從未聞世界上有那地方不斷要市民學習認識當地的法律，除了唸法律系的學生，美國加州或紐約州的市民要否經常被提着學習加州或紐約州的法律，寫到此，只有擲筆三嘆!!! 學識了又怎樣？新來的老師一錐定音，話唔係咁解，你懂的!

驚人巧合的数字：

2008+5+12=2025 汶川地震
2011+3+11=2025 日本地震
2014+3+8 = 2025 馬航飛機

內幕交易 (二)

此乃歷史故事，當年只是證券條例Securities Rules & Regulations，還未成為現時的法例Securities Ordinance。

某首富旗下一地產公司售樓兩座予一間在港國企公司，消息令有關股價飆升，從上市一元短時間升上三元，首富不斷大手在市場沽貨，後來售樓交易取消，國企兼可得回利息，股價很快便回落至一元以下，首富逐漸補回。

證監會調查後，一切屬實，由於證券條例還未立法，只能訴諸內庭研訊，結果裁定首富內幕交易成立，證監其後在報章刊登遣責聲明，但首富翌日以雙倍篇幅廣告說自己是清白的。

該有關上市公司後來以原上市價私有化，高價搶貨者冇仇報。

(補白：昨天內幕交易一文，消息被港交所否認，並不構成內幕交易，既然是傳聞，交易所為何要停牌？股市每天都甚多傳聞。)

內幕交易 (一)

港交所<388>停牌前股價突然飆升，買家肯定得到其他人未知的消息，兼且可以短時間快速入市，說沒有內幕消息難以置信，看來證監會又要開file 調查，這類case 不難做，只要從交易所取得該段時間交易資料，再循經紀行看那些即時異常落單及不問價錢掃貨者，請他們到證監會解釋理由，上證監會要declare有何親朋戚友從業該事故有關行業，隱瞞或未能滿意解釋者則被訴諸法庭，再向法官解釋，問你怕未？貪一時之利，惹一身蟻，若被判罪，罰款兼留案底，值得否？負責的經紀在大波動的股價沒有盡責向落單的客人提點，也可能違犯專業操守疏忽條例due diligence，如客人表示有內幕消息，經紀應即時停止執行該買賣指令，並向上級報告，否則證券行負責人responsible officer亦可能被證監會警告管理不善，留下牌照上不良紀錄，大家都麻煩。
(後註：消息被港交所否認，並不構成內幕交易，既然是傳聞，交易所為何要停牌？股市每天都甚多傳聞。)

惡形惡相

不可否認，有些國家的語言，由於發音結構關係，聽起來總是有點[掘雷槌](廣東話不溫柔的意思)，譬如德語、日語，有些國家語言聽來較悅耳，例如法國、意大利，這兩國民族一般也給人較浪漫感覺，德日兩國均曾實行軍國主義，一般說話的語調聽來有點像吵架，永遠是教訓別人的感覺，當然有情况像談情時會溫柔點，筆者不懂德文，但認識日語說話用字和音調是男女有別的。語言的語調又和國家體制有關，同是韓文，南韓和北韓有很大分別，看兩地電視台新聞報告便不同，即如未開放前的中國大陸和香港便格格不入。

中國方言千百種，不少也有[掘雷槌]的感覺，可幸我們的國語普通話大致柔和，一般聽上來也頗舒服，這是我從外國朋友得來的意見，雖然如此，但一些領導人，無論是政府官員或企業高層，也犯了說話的大毛病，不時提高嗓子，像很有力，以為是很决斷的態度，結果是給人不友善的感覺，這是過去幹部的習慣。