醉眼看新聞

(本港新聞)

-不時聽高官說香港經濟最壞情況已過。何謂最？醉眼經常見到建築地盤也掛着大標語「沒有最安全 只有更安全」。

-據報中原樓價指數，年內累升4.3%。發展商高佣金予經紀，轉而回贈買家，惟樓價指數未有扣除，只依價單成交價？

-假日郊野公園內地人客紮營者眾，當局研究限制及或收費。同是假日，外籍傭工在鬧市路旁也多紮營，惟少聞投訴，港人歧視內地同胞乎？

-大埔宏福苑聽証會首天，報導房屋署ICU部門有人通風承辦商造假，致物料易燃而造成百多條亡命。大家一向所知ICU為醫院的Intensive Care Unit，拯救臨危病人，這次房署的ICU涉嫌將居民送死。

-入境處新推出自助領證服務。前傳聞某姓孟女士有數個香港證件，從未被否認，不知將來也可否透過自助服務換領。

-有高官謂杜拜不安全，俾你都唔敢去。難怪過去多個高官往中東呼籲來港投資上市等，早洞悉先機，醉眼再請某王子勿走數，區區數億美元者也不來!

-警察開槍射擊持刀疑犯，三警發五槍兩射中，整體命中率四成。未公佈誰警誰槍射中，有數可能：
一) 一警發三槍，其餘兩警各發一槍。
a. 發三槍警中兩槍，命中率66+%，另外兩警0%；
b. 發三槍警中一槍，命中率33+%，另外一警100%，其餘一警0%；
二) 兩警各發兩槍，一警發一槍。
a. 其一發兩槍全中100%，另外兩警0%；
b. 發兩槍者各中一槍50%，其餘一警0%;

(國際新聞)

-有報導伊朗收海峽船舶過路費每艘二百萬美元。美帝是伊朗死敵，何由採納其貨幣？人民幣國際化，中國是伊朗友好，何不收取人民幣？

好市民獎

上星期五受邀請參加2025年好市民獎，筆者朋友去年協助警方，成功拘捕電話詐騙匪徒，獲頒獎狀及獎金。雖然簡介與事發情況有出入，但這活動概念值得支持，可鼓勵市民舉報罪案及積極參與社會事務。

整個活動由早上預演開始，共八十得獎者，安排一絲不苟，從得獎者上台接受頒獎，站立位置，雙手如何拿獎狀，與頒獎主禮嘉賓握手後如何轉身離開，也一一指示，到下午正式開始，電視直播，過程順利，主辦安排是警民關係科，相信他們花了不少心思及長時間準備，各獲獎者受無微不至的照顧。到場的有周一哥，助理警務處長，各級警司督察，以至警長，無不笑容可鞠，筆者初次感受到警隊的辦事效率，和享受那麼多高級警務人員的融洽氣氛。現場不見有一般警員PC，不知是否警民關係科不設此職級。儀式歷時兩小時，中間播放部份破案影片，有現場樂隊，氣氛熱鬧輕鬆。

以下是筆者朋友如何協助警方破案的經過：

https://lo-enote.blogspot.com/2025/11/blog-post_20.html

初哥學成語「老蚌生珠」

《與韋休甫書》東漢·孔融 (公元153-208年)
[孔融致函涼州太守韋端、字休甫，提及韋兩位優秀兒子，比喻老蚌生了雙明珠，後人借喻高齡婦女產子為「老蚌生珠」。

(節錄)
不意雙珠近出老蚌，甚珍貴之。

北宋·蘇軾《贈山谷子》（有說為陳師道作）
笑君老蚌生明珠，自笑此物吾家無。

初哥學古文《與韓荊州書》唐•李白

《《李太白全集》《全唐文·卷三四八》《古文觀止·卷七》

[唐玄宗時期，韓朝宗曾任荊州長史，人稱韓荊州，他經常向朝廷推薦年輕人，開元二十二年(公元734年)，李白寫了這封求薦的信給他。詞語「吐氣揚眉」出於此。]

(節錄)

一登龍門，則聲價十倍。

++

今天下以君侯為文章之司命¹，人物之權衡，一經品題，便作佳士。而今君侯何惜階前盈尺之地，不使白揚眉吐氣，激昂青雲耶？

¹ 司命：掌管人的壽命之神，這借喻批選文章的權威。

² 惜階前盈尺之地：喻不再堂前接見。

元·湯式《一枝花·雍容黃閣姿套·尾聲》

借尺地寸階，進一言半策，那時節吐氣揚眉拜丰采。

領都風雲 - 天價標再上路

日出康城安裝電樁被懷疑圍標，30/1/2026由業主召開的業主特別大會通過取消並重新招標，惟業委會再於13/3/2026召開特別大會通過繼續原有工程。

2026年3月13日業主特別大會通過兩決議

一) 取消30/1業主特別大會有關廢除EV電樁安裝決議(即是原工程恢復)

疑問：

-業委會繼續操控大量非車位業主授權票，決定車位業主必需安裝，並強迫車位業主支付懷疑圍標的天價，每車位造價四萬多元，已知是全港最貴，扣除政府補貼，每車位業主仍須付二萬一千多元，還未包括裝在車位上的充電器，價錢不公佈。

-此決議有違法理原則，無車位業主決定車位業主安裝，車位業主共八百多個，住戶單位業主四千多個。港鐵客務處和業委會利用條文漏洞及灰色地帶，強行通過此不合理決議。

-業委會不斷恐嚇，若取消合約，每住戶，無論有無車位，須賠償一萬元以上，總數四千多萬元，但工程總額是三千三百萬元。

-電樁裝備只是為車位業主而設，住宅業主無權利享用，住宅業主無責任和義務賠償。

-無車位業主被業委會不斷游說，簽署授權書贊成安裝此極高價的慢速充電裝置，反正付款的是車位業主，稱工程繼續則非車位業主可免除賠款責任。

-車場安裝電樁是新事物，非原有設施，亦非公契上所述的車場維修保養事宜，公契條文不適用。如有業主提出法律訴訟反對安裝，相信勝訴機會極大。

-其它屋苑得政府補助後，車位業主只付少量費用，甚至完全不用付款。

-有充電器需安裝在車位範圍內，未經業主同意，屬觸犯侵權。

-電動車輛電池與充電裝置發展迅速，市面已有更方便更廉宜設施，現在安裝的設計已顯得過時。

-投票前答問環節，客務處錢經理從紙箱抽出預先寫定的紙張回答，有提問者高聲表示錢經理故意曲解問題，但不獲理會。

-客務處錢經理數次提及反對者為天橋黨。所謂天橋黨是召集人士，不獲准許在屋苑範圍內召集簽名，被迫在天橋進行，雖然如此，客務處仍命保安人員以高木板圍封召集人士，不許接觸其他居民。及後召集人成功召開30/1業主特別大會，在屋苑內獲地方設置檯椅收集授權書，惟業委會在對面也設置檯椅，製造滋擾，並展示侮辱性標語，及有人粗言穢語，嚇怕其他業主。

-客務處錢經理和業委會主席急於高價電樁急上馬，加上其它外判工程大幅加價，數千萬元儲備年間迅速用掉，導致管理費三年累積加幅43%，令人懷疑背後動機。

二) 通過追討30/1業主特別大會召集人賠償的可行性

疑問：

-召集人及相關人士發表不同意見，沒有從中獲個人利益，業主可各自評定和接受與否，不構成賠償責任，業委會和港鐵客務處恐嚇反對人士。

跟進：

業主可再發起百分五或以上的業主，再召開主特別大會，反對及取消2026年3月13日業主特別大會通過決議，惟業委會不需召集百分五業主，又可隨時召開特別大會，如此則沒完沒了。

醉眼看新聞

(本港新聞)

-樂隊五月天MayDay因節目調動，引致購了票的觀眾不滿。May Day是無線電求救訊號，連續叫三次以表示危急狀況。這次是MayDay呼叫May Day。

(國際新聞)

-今戰爭流行斬首行動，科技除了人臉識別，還包括人的行為姿態，有些國家領導人走路別樹一格，宜改變行路姿勢。

-侵侵謂伊朗之戰快結束。伊朗革命衛隊稱停戰由他們決定，這也非虛言，如聽從侵侵的無條件投降，自然唔駛打。

-伊朗已選出最高領袖多天，但未露面。這也是「猜猜我是誰」乎？

-美帝國務卿被中國制裁，但他將隨美總統訪華，怎麼辦？沒事沒事，中國政府前公佈制裁的是盧比奧，但將訪華的名叫魯比奧，不同人也。

經濟低迷買甚麼股份

以前當資料分析員，師傅教落，經濟不景，要研究快餐店股，因市民收入減少或不穩定，消費謹慎，高價消費自然放緩。

儘管高官仍然高唱由治及興，酒樓結業之聲不斷，多年飲食老舖停業，是不爭的事實，儘管新註冊公司破紀錄，惟吉舖隨處可見，儘管高官說香港有無數優勢，打工仔和營商的心中是憂勢。

上市公司的快餐業，業績公佈差人意，有大型連鎖店平均每舖每月營利只數萬元，屬慘淡經營。時移世易，昔日師傅教落的分析角度不適用，現今有更廉宜的兩餸飯店也，兩餸飯店也面臨汰弱留強。光顧兩餸店也要留意，門前多人排隊的應較有水準。

說回標題，筆者目前無買入建議。上次建議是去年四月八日。
(見https://lo-enote.blogspot.com/2025/04/blog-post_7.html)

初哥學詩詞《四禽言》南宋•梁棟 (公元1242-1305年)

行不得也哥哥，湖南湖北秋水多¹。
九疑山前叫虞舜，奈此乾坤無路何！
行不得也哥哥。

¹ (有版本為湖南湖北春水多)

初哥學詩詞《芙蓉樓送辛漸•二首其一》唐•王昌齡

 [寫於唐玄宗天寶元年(公元742年)，送別友人之作，時詩人被貶江寧(今江蘇南京)縣丞。芙蓉樓原名西北樓，俯瞰長江，眺望江北。]

寒雨連江夜入吳¹，平明送客楚山孤²。

洛陽親友如相問³，一片冰心在玉壺⁴。

¹ 連江：形容雨水連接江面。

吳：三國時期吳國屬地，泛指江蘇南，浙江北一帶。

² 平明：拂曉時份。

楚山：指春秋時期楚國山地，位於長江中下游一帶。

孤：孤單。

³ 洛陽：在今河南西。

⁴ 一片冰心在玉壺：形容純潔心，喻為官清廉。

南朝宋·鮑照《白頭吟》直如朱絲繩，清如玉壺冰。

初哥學古語「慘過梁天來」

民間傳說，清朝雍正年間，梁天來有親戚名凌貴興，好色且迷信，縱火燒梁家祖屋，釀成七屍八命，梁知凌是兇手，告狀官府，凌買通官府，更誣使梁入獄，及買兇欲殺他，慘事連連，梁最後受盡折磨才得沉冤得雪。後人遂形容悲慘事為「慘過梁天來」。

醉眼看新聞

(本港新聞)

-香港無重大新聞，靜候伊朗資金到位。

(地產版)

-不時見售樓賺數十倍，炒樓又再可致富乎？原來是持物業數十年賣出，當中是業主年事高，亦不少部份已轉至下一代。為甚麼要賣，各自有原因。

(國際新聞)

-美以襲伊朗，伊最高領袖被殺。原來一千三百年前詩人杜甫也是軍事家，詩云：射人先射馬 擒賊先擒王。

-聞說中東某些教義稱若為聖戰而死者，可升天堂享受多個處女。近日殉道者多，天堂恐供不應求，何況人世間成年女子處子身往天堂者買少見少。

-今之戰爭，用小型無人機突襲，防不勝防。醉眼發奇想，在建築物上空佈置大網，減低受直接衝撞破壞力，甚至用無人機升空，張開大網攔截，一網打盡。

-幾年前聽得多的名字是C朗，現在時刻聽到的是E朗。

-侵侵大言要親自揀選伊朗領袖。若俄羅斯，北韓，古巴，以致中國共產黨領導人皆由侵侵任命，則「天下太平」矣。

銀行利息

近年銀行利息長時間處低位，美國聯署局數番減息，香港銀行不完全跟隨，只有從業地產界人士鼓吹為好消息。

大家的手機每天總會收到銀行或財務公司引誘低息借款，以前更會有低無可低的利息宣傳，但電話隱藏手續費或行政費，此是違反金管局法例。

多年前美國銀行(BoA) 香港登廣告免息貸款交個人入息稅，上限一百萬元，筆者當初以為取巧，會收取其它費用代替，路過時問個究竟，真的全無費用，於是簽了申請表，由銀行直接付款到稅局，然後分十二個月平均攤還。筆者曾問銀行職員為甚麼，她只回答是promotion，筆者與美國銀行無其它業務來往，亦無該銀行戶口，所以至今仍不明所以，此是90年代的事。

初哥學【大佛頂首楞嚴經】(簡稱楞嚴經) 唐天竺•沙門般刺密帝譯

[大乘佛教經典，共十卷。]

《大佛頂如來密因修證了義諸菩薩萬行首楞嚴經卷第九》

(第三十一節)
識性不動¹，以滅窮研²，於無盡中，發宣盡性³，如存不存，若盡非盡，如是一類，名為非想非非想處⁴。

¹ 識性：佛教中指起認知作用的本體。

² 以滅窮研：寂滅中窮盡研究。

³ 發宣盡性：紓發宣揚盡本性。

⁴ 非想非非想處：修習至最高的境界。(後人借以「想入非非」形容遐想)

清·李寶嘉《官場現形記·第四十七回·喜掉文頻頻說白字 為惜費急急煮烏煙》
施大哥好才情，真要算得想入非非的了！

初哥學【五燈會元】卷一九•南嶽下十五世上•昭覺勤禪師法嗣《台州天封覺禪師》

(第一一四七節)(節錄)
人逢好事精神爽，入火真金色轉鮮¹。

¹ 入火真金色轉鮮：真金在烈火中呈耀眼之色。

《西遊記·第三五回·外道施威欺正性 心猿獲寶伏邪魔》
這正是：人逢喜事精神爽，悶上心來瞌睡多。

初哥學【建中靖國續燈錄】卷一一•廬陵清原山行思禪師第十二世•筠州大愚曉舜禪師法嗣《金陵蔣山佛慧禪師》

[以下是佛慧禪師與信眾其中的對話]

問：「如何是急切一句？」
師云：「火燒眉毛。」

醉眼看新聞

(本港新聞)

-宏福苑災後哀傷未過，眾議員發表高見，將災場拆卸，改為遊覽景點。醉眼建議保留建築物，定時縱火重演大火災，警惕世人。

-政府準備購買宏福苑共七座災後物業，餘下一座未受嚴重波及，可讓原居民遷回入住。於是乎，政府與七座業主共擁同一公契，議員或許不知到改公契用途，除了政府批准，還須先得百份百業主同意。

-有女督察遺書謂壓力大，辭職未果，以槍自轟亡，哀哉。但也願本港各行各業打工仔都不准辭工。

-特首又一中心呈獻，香港作為「中外文化藝術交流中心」，彰顯文化軟實力。醉眼不知會否又引來軟對抗。

(財經版)

-星期二內地開市高收紅盤，星期一晚美股大跌。醉眼不明，港股大部份股份是內地或有關公司，星期二不跟內地高升，而隨美股大跌。

巴士安全帶

法例在上月生效，一星期後發現甩漏，匆匆狼狽撤回，因通過法例時眾官及議員皆自以為是，認為毋須咨詢公眾，新聞報導政府汲取教訓，將展開公眾咨詢。

筆者前曾贊成巴士乘客扣安全帶，既然公眾可以發表意見，筆者再此表白，贊成巴士安全帶法例，惟先要滿足以下條件。

-巴士不設站立位，除非將來站立者也有安全帶設施。

-巴士未停定，乘客不得解除安全帶。

-巴士開行前，要有足夠時間讓乘客扣上安全帶。

高官初心是好意，但缺乏智慧，完全沒有可行性思考Praticality thinking，或叫Feasibility study，某些外國地區，行走市區公車沒有安全帶法例，惟走上快速公路才施行，但後者不設企位。不是市區內無安全設施需要，而是執行上不可能，因乘客上落車頻密，快速公路公車行走路程長，每次停車有足夠時間讓乘客登車下車時扣上或解除安全帶，明白未？

初哥學【景德傳燈錄】卷二八•諸方廣語《南陽慧忠國師語》「恆河沙數」天龍八部

[此卷載禪宗六祖慧能門下十二高僧語。法名釋慧忠受唐朝三代皇帝唐玄宗、唐肅宗和唐代宗封為國師。以下是他向一禪客的道話。]

(第三節)(節錄)

常有河沙賢聖之所覆護¹，所在之處常得河沙天龍八部之所恭敬²，河沙善神來護，永無障難，何處不得逍遥！

¹ 河沙賢聖之所覆護：形容多如恆河沙數的聖賢來守護。

² 天龍八部：佛教護法神 - 天人、龍、夜叉、乾闥婆、阿修羅、迦樓羅、緊那羅、摩睺羅迦，以天眾和龍眾為首，故稱「天龍八部」。

致香港鐵路有限公司 (公開信)

致香港鐵路有限公司
(公開信)

日出康城領都屋苑近日發生連串事件，請港鐵公司正視及回覆。

 

1) 客務處2026年2月13日通告建議調整管理費

a. 請立即執行2026年1月30日業主特別大會所有決議，包括即時凍結增加管理費，該項決議有法律效力。

b. 客務處以其它屋苑較高管理費比較，實屬不必要，因每個屋苑環境及設施不同，管理方式有異，領都屋苑共四千多戶，整體經濟效益有優勢，邊際成本較便宜，理應享較低管理費。無理由三年累加管理費43%，超高於任何本港經濟或生活指標。

c. 同區屋苑有較本屋苑管理費低，客務處只舉例較高收費屋苑，以偏蓋全，誤導業主。

d. 通告期限業主於2月27日前以書面表達意見(此通告沒有送達每戶信箱，不張貼當眼處，混雜多個通告中，業戶不容易發現。)，我們在此反對所調整的建議，重申客務處立即凍結增加管理費。

 

2) 立即停止現時停車場的EV電樁工程

a. 客務處和業主委員會(業委會)通過任用顧問公司，繼而委任工程公司進行工程，經理錢經緯先生事前無申報與上述顧問公司及工程公司過往關係，亦無申報有否直接和間接利益，違反管理公司與業主的授信責任。

b. 客務處和業主委員會於2025年10月17日的業主大會利用大量非車位業主授權書通過電樁工程，而向每車位業主收費，此決議有違法理原則，無車位的單位業主不應代車位業主決定安裝設施及徵收車位業主費用。
It is against the principle of law to arrange for non-parking space owner to determine the resolution enforcing car park owners to subscribe for the EV equipment and to demand the car park owners to pay for the installation.

c. 公契賦予經理人進行公眾地方物業維修事宜，加裝私人車位電樁設施實非必要不可，客務處應事先徵求每車位業主同意付款，方可進行，港鐵公司與工程公司訂立合約，是代表車位業主，而非代表所有業戶，包括無車位業主，合約前未得有關車位業主授權。至於業委會多次強調若取消合約，則所有業戶不論有無車位均需賠償一萬元以上，乃無稽之談。EV電樁合約宣稱三千三百萬元，但聲稱賠償費是四千多萬元以上，更是另一無稽。
The EV equipments to be installed are by no means part of the original car park facilities as stipulated and governed by the DMC.  In these circumstances, each and individual car park owner’s consent should have been sought prior to entering the contract.

d. 客務處一直不肯公開EV電樁合約內容，亦曾多次受質疑有圍標問題及標價與市場價格有大距離。

e. 客務處亦無公告工程後的額外收費，保養維修及支付詳情。

 

3) 要求交待屋苑數千萬元基金何以消失

a. 2026年1月30日業主特別大會上，曾提出基金款項大幅消失，並要求於2月9日前解釋2023與2024年度二千五百萬元用途。

 

4) 解散現屆業主委員會及重選

a. 2026年1月30日業主特別大會原則上通過解散現屆業委會。客務處經理拒絕點票，召集人以人手點算在場業主舉手贊成者，有七成以上。

b. 現屆業委會在公眾地方多次展示粗鄙不雅及侮辱性標語，客務處從不阻止。

c. 現屆業委會近來頻頻發出通告，部份有主席簽名，部份無簽名，而內容是一面之詞，不代表大部份業主。

d. 現屆業委會連續三年通過管理費累增43%，惟當召集人發起2026年1月30日業主特別大會時，業委會則展示反對增加管理費，前後矛盾。

e. 現屆業委會於2026年1月30日業主特別大會後發通告，表示「成功」爭取減低管理費，此微不足道調整並無徵得其他業主同意，業委會與客務處私相授受。

f. 現屆業委會多次誣蔑2022年的業委會為「揾食集團」，但當時數年管理費維持穩定，並有一年減管理費，反觀現屆業委會上任後年年大幅加管理費，及通過各項高價外判工程，尤其是特別着緊巨額款項的EV電樁工程急上馬，不惜任何手段，背後動機難不令人懷疑。換屆前屋苑儲備四千多萬元，現僅存一千五百萬。

 

5) 要求撤換物業經理錢經緯先生

a. 2026年1月30日業主特別大會原則上通過要求撤換客務處經理錢經緯先生。錢先生拒絕點票，召集人以人手點算在場業主舉手贊成者，有七成以上。

b. 觀乎錢先生過去數年在本屋苑管理，業戶怨聲載道，以不同準則處理不同業委會事宜，屋苑入伙數年，建築物已見多處溶溶爛爛(現屆業委會形容)，包括漏水滲水，外牆石屎剝落及水管鏽蝕爆破，錢先生多次在當時業委會要求下，不全力履行經理人責任，敦促發展商盡力執修。現屆業委會上任後，發展商執修停止。

c. 錢先生在2022年當年的業委會會議時，有意放入大量不知名人士進場搗亂。在同年的業主大會，亦容許不知名人士製造混亂，並叫保安人員圍堵一業主，其間受身體襲擊。

d. 多個業戶投訴外牆長時間漏水並滲入室內，導致窗戶損蝕，不能開關，客務處不採行動，任由漏水持續，情況惡化。

e. 2026年1月30日業主特別大會前，召集人等在L5收集授權書，客務處容許業委會人士在現場對面擺設檯椅，發聲叫囂，展示侮辱性字句，及干擾住客，並用粗言穢語，其後更發生業委會有關人士帶進疑似黑社會人士進行威嚇召集人等。

f.錢先生不執行2026年1月30日業主特別大會決議，而與業委會密謀力另一次特別大會，企圖推翻前次大會決議，有違大部份業主意願，亦是無止境的行動，浪費屋苑金錢。

日出康城領都業主
2026年3月

物業管理與圍標

領都風雲

領都風雲 - HOY TV77《一線搜查》

領都風雲 - 業委會

領都風雲 - 業委會緊急呼籲

領都風雲 - 業委會再緊急呼籲

領都風雲 -  30/1/2026業主特別大會

領都風雲 - 找黑社會手尾長

領都風雲 - 業委會嚴正聲明及再召開特別業主大會

領都風雲 - 業委會呼籲出席2026年3月13日特別業主大會

領都風雲 - 業委會通告再通告又通告日日告