2022年7月20日 星期三

也談爛尾樓

所謂爛尾樓,是發展商在建築期間因為資金短缺而停建。這問題世界各地也會發生,只是規模之廣,引發系統性風險,牽連多間銀行,而出事後民眾不滿,有人用黑社會手法鎮壓,且可串謀濫用政府的保安系統,禁制受害人出門,恐嚇毆打示威者,是內地官僚勾結的特色。可是,事件鬧大了,涉及全國多地,醜聞公諸國內外,中央迫於出手,事情將來總得解决,不管願意不願意。

香港早在六零年代,鯽魚涌有樓盤賣了樓花(現址福昌樓),地盤丟空十多年未動工,買家喊苦,之後政府立例,地盤先要完成地基工程才准開始發售。

筆者自八零年代開始多次往海南島(現為海南省,充滿大自然景色的美麗大海島,資源豐富,第一次往時全島只有一盞交通燈。)二千年金融風暴後去的一次,應邀參與美蘭機場發展觀察,其時所見爛尾樓無數,筆者當時不明白,海南島地大人少,並不如上海北京或其他大城市那樣發展迅速,實無必要建那麼多摩天大廈,筆者所見,有些起了二三十層也廢了,周邊是遼闊的曠地。

筆者後來有機會參觀內地死城,了解到弊端成了各地幹部的國情,知道很多建築是為建造而建造,過程中有不少油水,亦因而有不少大白象工程。年前香港仔區還是一萬元一呎的樓價,恆大以樓面二萬多元一呎投得鴨利洲地皮,志在必得,距離第二標的價錢數條街,地產界譁然,當中原因不言而喻。

恆大早於二千年初已不斷發債,年利率十多厘,時銀行貸款利息只是五、六厘,筆者已認為事有蹺蹊,滿腹疑團,當年未有發生問題,舊債到期,發新債蓋舊債,如是不斷復始,所謂十個樽九個蓋、繼而八個蓋、七個..。如果只從事地產業務發展,問題也不太複雜,起樓賣樓計數不難,地價加建築成本再加利息,估算完成後樓價若干,亦可預售樓花,便可算出大概,問題是發展商挪用金錢作其它投機,稍有差池,後果堪虞,其中又不知多少私相授受,違例違規,又或涉及官員,恆大事件只是冰山一角而已。

筆者二十年來甚少沾手內地來港上市公司,因對發表數字一向存疑,筆者的朋友在內地核數時,回來經常吐苦水,更有過不到自己關而辭退,問題浮現屢見不鮮,近已有核數公司辭任矣。

(讀者請勿再回應全世界也有貪污,或樹大有枯枝的辯辭,中國大陸貪腐之普遍,規模比例之多,世界大國無出其右,曾在內地營商的莫不認為無官不貪,大小環節均須疏通,希望這是過去式。大家應思考的是,為何制度下打貪不絕,仍不斷有嚴重違紀的情况。下次將討論愛國者和特別愛國者。)

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