新樓熱賣

香港一個奇特現象，多個行業不景氣，包括地產經紀，但每有新樓盤發售，便出現人頭湧湧，隨着宣佈收票若干，發售超額百倍計，但交樓時又不少撻訂，甚至後來蝕讓，真想不到甚麼邏輯。剛過的週末新聞報導，二手樓割價求售不斷，但有多層大廈樓宇呎價創亞洲新高，又不知是甚麼邏輯。

從業者都知道，新樓盤推出時，地產經紀負責人要交人頭，造成睇樓場面墟撼，睇樓人多，發展商更期望多人購買，但睇樓者甚多沒有準備購買打算，沒打緊，有經紀可以和客人安排銀行本票，反正抽中也不一定要購買，沒選失，睇樓者做個順水人情，也毋妨，中籤後不買原因很多，例如餘下可認購單位不合意等。有了這些「媒」，發展商繼續造聲勢，透露下一輪加價，使人誤覺要買趁快，樓市未垮前此招確有效。

股票市場以前也有類似以上安排，新股上市，配售反應冷淡，有關經紀行負責人也要安排交人頭，縱使認購很少數目，也要湊足人數，以上環節足以構成違反法例，大家知道，在股票市場「搭棚」，造成假象，是犯法行為。

順便談一位認識超過一甲子的朋友，新聞報導他居住已三十多年的豪宅連花園過萬呎，最近淪為銀主盤，該仁兄一向是筆者的偶像，他出身寒微，受正式教育不多，但很年青便懂得抓緊商機，自行創業，憑不斷努力及奮鬥致富，報章喜以XX大王稱他，雖然XX已是半世紀前的流行產物，發大達亦不離地產，更需高槓桿借貸，他早已投資不少物業，最近買下中環某中心時，筆者也相信他的眼光，因物業在中區心臟地帶，地理環境優勝，但巨浪蓋下來，不能倖免，所謂千年道行一朝喪，人生觀不免唏噓。