盧語錄 lo-enote: 樓房泡沫怎麼辦？

2014年9月4日星期四

樓房泡沫怎麼辦？

很多人或許不同意現時的超超超不合理樓價是泡沫，認為只是供求問題。

上一次樓價大跌是96/97年，之後的沙士跌價潮不是人為因素，當時崩潰前一般共識是樓價不會大回，原因是：

一) 香港有七百萬人，答案‘是’；

二) 七百萬人全需要居所，答案‘也是’；

所以結論是樓房永遠有需求，不會下跌，現在再提同樣問題，答案依然沒有分別。

結果，一次風暴，樓價可以跌超過一半以上，現時所不同者，是[高孖展]炒家大減，利息前所未有地低。

政府對癲瘋的樓價束手無策，[辣招]無疑短暫限制了上升，官員不斷[出口術]只有耽誤真正需置業的市民，愈來愈買不起，社會怨氣愈來愈深烈，怎麼辦？

辦法歇止不合理的上升還是有的。

大家知道樓價飆升其中最大原因是發展商推價手法，以唧牙膏式先售極小量單位，配合一眾地產代理宣傳(造市)多倍認購，首批還未正式發售，已宣佈下一期加價，也是小部份單位，可以不停把樓價推上頂峰。以前供樓十年八年，現在一世做房奴，還要望長命百歲，平安大吉。

以前價單是整座樓房一起編印發售，政府可否在投標時，除了限時完成起建，並加入該條款，這對樓價起一定的穩定壓制作用。再者，發展商每個樓盤若超過某利潤時，需與政府攤分，或以稅項形式繳付，技術上並不困難，發展商每個樓盤均以個別獨立公司營運，這是財富共享，在中國特色社會主義制度下的特別行政區，這是減少地產霸權的節哀權宜，發展商賺到盡，應多付一些社會責任。另一方面，過去曾因經濟下滑，高價投標者面對樓市下瀉引起的風險，政府額外批准建築比率，發展商足以渡過[難關]，這是港英政府聰明之處而不致招來[官商勾結]的斥責。(題外話，港英時的解决難題手法顯見政治智慧，回歸後，中港官員承襲了鬥爭手段，對症不下重藥，往往處理問題吃力而不討好。)