樓價真的跌了嗎？暨人口政策

近期報刊的樓房版頻頻報導蝕讓的個案，驟眼看來樓價真的下跌了，與最高峰時比較，無疑樓價是回軟了，但以[跌]的概括來說，幅度未達至這個意思，况且蝕售大多因雙倍印花稅的緣故，港島區的新樓動輒開盤二、三萬元一呎，還不是傳統的豪宅地段，何跌之有，仍是與社會平均收入脫節，是大脫節。未來樓價應回調多少？一般說法由百份之五至二十，別以為百份之二十是大數字，香港過去數年樓價平均是近倍的升幅，一些所謂豪宅更不止。

前朝官商勾結，縱容地產商不斷提價的誇張及巧取豪奪手法，加上內地不光采來源的錢搶購，造成樓價高企的現象，樓房雖是商品，亦是民生，政府怎可坐視。香港與其它發達地區不同，倫敦樓價也飆升，相比下，倫敦地方很大，分了六環(zone)，除了真正富豪住在市中心內，其他外環漲的不大，紐約市樓價也不便宜，但上班市民甚至可移居鄰州新澤西，只是個多小時的路程，香港嗎，上班一天工作十數小時，不可能移居深圳。

政府覓地建屋難，發展需時，遠水救不了近火，只有控制人口一途，香港從內地輸入人口始於多年前，但人口仍不斷老化，輸入人口並不能解决了問題，只有不斷破壞城市規劃，包括醫療、教育、住屋、交通、以至殮葬，香港人口老化主要原因是結婚年齡高了，結了婚也不敢生小孩，最終原因是生活艱難，生活艱難原因是樓房貴，物價貴，連鎖地所有生活指數高了，打工收入追不上。內地無限制地輸港人口，無論是移民或自由行，結果是分薄資源和推高了物價樓價，造成惡性循環。

莫說香港彈丸之地，加拿大也吃不消(加國已取消投資移民，主要針對來自中國)，特區政府若再不從這方便檢討人口政策，香港只有愈弄愈糟。