樓價真的跌了嗎？暨人口政策

近期報刊的樓房版頻頻報導蝕讓的個案，驟眼看來樓價真的下跌了，與最高峰時比較，無疑樓價是回軟了，但以[跌]的概括來說，幅度未達至這個意思，况且蝕售大多因雙倍印花稅的緣故，港島區的新樓動輒開盤二、三萬元一呎，還不是傳統的豪宅地段，何跌之有，仍是與社會平均收入脫節，是大脫節。未來樓價應回調多少？一般說法由百份之五至二十，別以為百份之二十是大數字，香港過去數年樓價平均是近倍的升幅，一些所謂豪宅更不止。

前朝官商勾結，縱容地產商不斷提價的誇張及巧取豪奪手法，加上內地不光采來源的錢搶購，造成樓價高企的現象，樓房雖是商品，亦是民生，政府怎可坐視。香港與其它發達地區不同，倫敦樓價也飆升，相比下，倫敦地方很大，分了六環(zone)，除了真正富豪住在市中心內，其他外環漲的不大，紐約市樓價也不便宜，但上班市民甚至可移居鄰州新澤西，只是個多小時的路程，香港嗎，上班一天工作十數小時，不可能移居深圳。

政府覓地建屋難，發展需時，遠水救不了近火，只有控制人口一途，香港從內地輸入人口始於多年前，但人口仍不斷老化，輸入人口並不能解决了問題，只有不斷破壞城市規劃，包括醫療、教育、住屋、交通、以至殮葬，香港人口老化主要原因是結婚年齡高了，結了婚也不敢生小孩，最終原因是生活艱難，生活艱難原因是樓房貴，物價貴，連鎖地所有生活指數高了，打工收入追不上。內地無限制地輸港人口，無論是移民或自由行，結果是分薄資源和推高了物價樓價，造成惡性循環。

莫說香港彈丸之地，加拿大也吃不消(加國已取消投資移民，主要針對來自中國)，特區政府若再不從這方便檢討人口政策，香港只有愈弄愈糟。

陸港溶(融)合可以嗎

標題的[溶]字是強行溶化的意思。近來港人與內地遊客衝突漸多，產生所謂[中港矛盾]。

首先不能不讚鄧小平偉大的一國兩制構思，鄧說不單香港五十年不變，還要在內地打造多個香港。香港回歸了十七年，鄧早去了，當權者忘記鄧的訓言，想逐步陶化香港人，認為無限止境地輸出內地人來港，香港很快便會成為中國省市的模式。不過，無論意識形態，兩地生活思維方式有很大差異，要改變一個人的思想也極困難，甚至不可能，要改變幾百萬人的腦袋，更是難上加難。

昨天短文說的[愛港愛國]，而不是一般人稱的[愛國愛港]，作為土生土長的香港人，便明白兩者的次序，這是人性使然，再把範圍縮小，愛你的家人還是港人，正常答案一定是家人首位，李宗吾的厚黑學更強調此點，那些唱[沒有國那有家]的言論，是文革時代式的口號，有違人性，那麼多[愛國]但[舉家]移民，說明了甚麼？

中國歷代王朝千方百計統一版圖，殺下多少頭顱，灑盡江河熱血，以中國大陸現時政治模式，要統一全港人的思想，談何容易，遑論統一台灣，只有愈行愈遠，擁戴皆是[搵着數的既得利益者]。

 

在外小心財物

http://www.youtube.com/watch?v=IwcTiuxzqv0

中央乏自信

[一人一票，港人治港，高度自治]，全是廢話，從開始已不相信，這不是政治正確不正確的問題，正如小學生，甚至大學生寫我的志願，太理想了，現實不可能。

篩選方案，不認否認還需認，市民選舉只能[兩害取其輕]，中央害怕選了個[不愛港不愛國]的特首，如果真的一人一票選出個如廝的人，這只是証明大部份港人，包括新移民取得身份投票權的，也是[不愛港不愛國]，為甚麼如此沒有自信？

除了激烈派，任何人，包括溫和的民主派，也知道當選了特首不可能事事和中央對抗，一定要配合國情，只是民主派在干預本土問題上夠膽說[不]。

長毛為甚麼能連續當選議員，大家均知道此君是攪攪震，看不到對社會有甚麼真正貢獻，但仍能連續當選，我的答案是，選民對政府沒希望，對兢選的議員沒信心，加上既得利益保皇者眾，把心一橫，就選個[攪亂檔攤]的吧。

是日股市猜測

道指收市無升跌，是筆者印象中首次，恆指也有一次收市無變動，應該是四十年前的事。

是日股市猜測: 上落市

跌可買，升可沽，宜短炒，不長揸。

The toughest job - Watch till the end
http://www.youtube.com/watch?v=HB3xM93rXbY

是日股市猜測

是日股市猜測：上落市 (收市紀錄 - 最高升66，最低跌49)
跌可買，升可沽，宜短炒，不長揸。

 一元美鈔的秘密

https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=686339ab92&view=att&th=1457b0f40c0c3e15&attid=0.1&disp=safe&realattid=3d78efd06dcf659_0.1&zw

大韓風

筆者不時往外地欣賞著名音樂廳歌劇院及演出，和參觀國際性的音樂比賽，無論是鋼琴、小提琴、大提琴、以至聲樂，决賽最後有韓國人，已不是奇怪的事，當然是南韓人。

三星手機銷量比蘋果領先，除了款式多，原來有些使用更多元化，筆者無意替它宣傳，我的手機是i-phone 。

筆者數十年沒看電視肥皂劇，以前有套劇集[大長今]，筆者好生奇怪，朋友中不乏專業如醫生律師等也很大興趣追看，只是筆者那時連睡眠的時間也不夠，所以從未看過，惟立下心願，有機會看過究竟；近月乘地鐵，發現不少年輕人觀看[來自星星的你]，電台清談節目也不時提及，逗起了筆者的好奇心，也學時下青少年[煲劇]，不過煲了數星期仍未看完，但私下評論[娛樂性、有創意、值得消閒]。

執筆時，海難船長被捕，船上還有數百乘客，他率先棄船，可恥的偷生。

畸形地方的畸形架構

前文提及基本法是無可奈何產生的畸形怪物，既不強權亦欠民主，所以爭拗不斷，最後還是大石壓死蟹的[一錐定音]。

港鐵工程大延誤，亦是有關失職，此處不論，要談的亦是這畸形機構，地鐵是主要交通，運作商業化，本亦無可厚非，但既然是上市公司，一切得依商業模式，盈虧得要講求管理，市場需求情况，不能包賺，超支要納稅人付款，管理高層則年年分紅，怎樣也說不過去。

證券業規定要有註冊人向證監負責公司一切營運合規的RO(Responsible Officer)，無論公司上下有不符合法規的事，他有責任舉報及解釋，無知也是罪，公司管核程序有問題也，證監每年續牌會考慮過往不良記錄，認為是否fit and proper。高鐵此次延誤事件，有關負責人等難辭其咎，誰是RO，誰人unfit and improper?

釣魚島歷史(中文字幕)
http://www.youtube.com/watch?v=sWutQFRwEnI&authuser=0