樓宇熱賣假象

閱報，新樓盤展銷處總是人頭湧湧，跟着發展商宣佈收票若干倍。報章另一頁，蝕讓，撻訂，持貨若干年仍虧損的不少，究竟甚麼葫蘆賣甚麼藥！

發展商有新樓盤，必找數大地產代理造勢，現在因時勢而推出少量單位，只找其中一兩間，先決條件是開售時要有大量睇樓客，造成墟撼場面，負責經紀要帶客若干，此所為交人頭，地產代理找睇樓客不難，交通不便的更有指定地點專車接送，港人亦多時以睇樓作假日消閒。

睇樓時地產代理落咀頭，游說客人落飛登記，說落訂金不等於必須購買，到時抽到簽後才決定購買所選單位，然後簽臨時合約才作實。客人若說無帶支票，不相干，現場有銀行職員，可代辦cashier order，不必是睇樓客的銀行，地產代理替客人付款購cashier order是違法的，但此情況非罕見。

這解釋了為甚麼收票超額多倍，但最後認購不足。