大陸地產

最近回內地參加睇樓團，地點是佛山，佛山是二線城市，在大灣區內，據稱內地規定不足一千萬人口的城市歸類二線城市。旅遊車從深圳出發，行了四個小時，是次兩天看了三個樓盤，一個是貨尾銷售，另外兩個是全新盤，在建築中。

銷售人員一開始便强調樓盤是合法，數有十個八個不同名稱的准許證可以查看，對不大懂內地法規的港人來說，愈說得多反而愈模糊，不知五花八門的准許證是甚麼東西，更不知還有欠缺甚麼。

樓房面積大部份是五十餘平方米建築面積(下同)，實用面積無公佈，銷售人員說大約七成，兩個未建成的新盤均是所謂商住，可免除限購令，所謂商是有一幢酒店，房間是零售，單位建築面積二十餘平方，平均售價二十多萬至三十多萬元人民幣(下同)。投資者需簽管理合約，假設房租是每天三百元，銷售人員計算十年的回本收入，但只是個別銷售人員寫在紙上舉例。

各銷售處展示大交通網絡路線圖，銷售人員强調與其它大城市的時間距離，惟高鐵仍在興建和計劃中，筆者聽罷後往外出察視，地盤四週空曠地方甚廣遼，相信全部發展要若干年後，目前配套設施明顯不足。

銷售弄氣氛綽頭，每賣出一單位，銷售人員領買家往大堂前拉鞭炮拍照，仆的一聲響，七彩碎花彈上高處飄下，隨之用槌子敲破一鴕鳥般大的金蛋，內裡藏有獎品便條。

順便一談，用膳時間，随團的銷售人員談及香港近來動亂，說是港人要脫離國家獨立，全部來自香港的都說他們在內地所得的訊息跟在香港的不同，筆者只能說，自己認識的朋友，也包括朋友的朋友，知道沒有一個是要求港獨的。