樓市去向？(樓房篇十二)

前週末參觀新樓盤海澄灣，樓宇建成了三年，現在才開售，發展商是梁振英的支持者陳啟宗，地盤處處都是說普通話，不知者還以為身處內地。銅鑼灣一幢新廈，四百餘呎售價過千萬，買家超過一半是內地客。

認識幾位本地的大炒家，他們均認為樓市已有泡沫成份，他們去年仍很積極買賣物業，現在是出售為主。特區政府正研究經濟有下行風險而樓市過熱，措施包括：

一)  降低按揭成數
二)  限制購買第二、三套房 (學內地？)

眾所周知，內地人買樓大多是現款一筆過，降低按揭成數只有令本地人更買不起，至於限制購買第二、三套房，本港行不通，除非採取內地政策手段，用不同有限公司持有物業如何限制？現時香港已出現有樓無人住，有人沒樓住的情况，不少入伙多時的單位晚間是烏燈黑火，旺市商舖租金已是世界第一，做成租金佔了物價很大部份。誰推高了樓價？

地產商，除了不良手法之外，擇肥而噬是營商之道，既然買家肯付高價，為何要廉售？高消費，包括買樓如買菜的正是有easy money的人士，中國內地冒起無數正途和不正途的富豪，香港如何自處？

候任特首明白樓房不單是投資問題，它直接影響了民生，除了加快多建公屋，還考慮規範部份物業只供本地人購買，地產商一定羣起反對，認為香港是自由市場，但當[自由]二字被濫用，影響了社會的穩定，梁特首不會坐以待斃，[強政勵治]，我不信曾蔭權(自他任財政司開始，我從來沒有信任他)，我信梁振英。