梁特首以重中之重看待香港民生最大住的問題，任憑他决心多大，付出努力皆徒然，因為自始到今沒有對症的源頭下藥。
眾所周知，近年樓價暴漲之始作俑者來自一股無可預測的購買潛力，這股不問價錢只求到手的正是大陸越境的有辦法人士，亦即是筆者經常說的easy
money，不用劃出腸已知不少是是見不得光的來源，這類一擲何止萬金的只求散調手上的現金，所以無懼所謂辣招稅。內地人只求外地置業，包括香港，無論是港島南或新界北，分別意義不大，只要是香港，香港人對過萬元一呎的新界樓嘩然，內地人會認為比傳統香港島和九龍便宜而不作猶疑。對某些人說，可能新界北較其它地區更接近和方便往來。
過往香港稅局對於一筆過毋須按揭的樓房購買必查詢現金來源，但對於內地購買者則無能為力，解鈴還須繫鈴人，這方面如沒有內地政府協助，情况只有任由樓價繼續飆升。
香港人口不斷增加而各項配套設施缺長遠計劃，大家知道每天排隊來港以家庭團聚為理由達一百五十人，這類固然對住屋有需求但不足構成樓房購買力主因，不計投資移民，反觀以工作留學抵港留居，側聞平均每天達二百多人，而這類人士背後全是有辦法和藏著巨大的easy
money，政府數據新樓盤購買之境外人士只百分一二，顯然不包括這些已取得居港權者，如果大家有機會在售樓處觀察，便知所言非虛，地產界人士所估計是百分之四十以上。
樓房價格高至連發展商也認為不合理的地步，是一切物價通脹之根本，亦直接間接導至社會不安，這心態在年輕的一代已見之無遺。
另一方面，特區政府縱容地產商亦是原因，沒有樓宇空置稅，造成囤積居奇，賣樓以唧牙膏式的抬價，只推出極少量單位，便放風下一期加價，以前是一張價單整座發售。
再者，當權者是否真有决心欲令樓價下降？據悉高官無不擁有多個物業，要他們制定一套衝著己身財產價值的政策，莫不令人懷疑。
酸橘子变甜
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